大湾区“不炒房”

  今年以来,随着海南新一轮改革开放政策和雄安新区的规划纲要陆续出台,粤港澳大湾区发展规划也成为关注焦点。
  5月4日,粤港澳大湾区企业家联盟创会主席蔡冠深表示:大湾区规划细则将于5月底出台,并暂定于6月11日举办宣讲会。
  与此同时,今年以来深圳、广州、佛山、东莞等大湾区城市的楼市投资也在升温。第一太平戴维斯的报告显示,去年至今深圳出现了多起大宗物业整售交易,一些被限价的豪宅和改善型住宅一经推出即被抢购。
  在大湾区城市中,东莞、中山、广州、深圳等都实施限购,唯一不限购的惠州成为热门。2017年惠州楼市成交面积超过深圳和东莞的总和,且房价涨幅位于全国前列。根据易居房地产研究院的统计,2017年成交均价涨幅前三名的城市分别是惠州、海口和常州,涨幅分别为54%、50%和49%。
  进入2018年,惠州楼市价格涨幅放缓,但成交依然高企,主要集中在大亚湾、惠阳片区,仍以深圳投资者居多。
  在这种背景下,不仅是东莞,近来深圳、佛山等大湾区城市楼市调控均趋于严厉。
  日前,佛山有关部门发布特急通知规范楼市秩序。其中提到:避免在夜间进行项目开盘或销售活动;严禁企业人为制造销售紧张气氛;对热盘鼓励采用“摇号”等方式进行销售。
  此前的3月28日,“三价合一”政策在深圳正式落地,据中原地产统计显示,新政出台后,4月份深圳新房的成交量偏低,二手住宅成交量也较去年同期下降6.41%,一手住宅均价连续19个月下降,打击投机炒房、防止资金违规流向房地产市场效果初显。
  与此同时,多位开发商人士透露,深圳、广州、佛山等地的限价政策执行严格,几乎没有回转余地,这对开发商的新房销售产生了很大的影响。
  5月2日,市场传言广东省国土资源厅办公室通知,要求广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆市国土资源主管部门,抓紧提供恒大、万科在该市范围内的房地产开发用地情况。
  具体包括:房地产开发用地、商服用地和住宅用地,已竣工、已开发竣工、未开工用地面积和建筑面积等数据。这9个城市均为湾区“9+2”城市群成员。
  有深圳业内人士认为,这意味着粤港澳大湾区楼市调控又将收紧。与雄安、海南类似,粤港澳大湾区也将贯彻“房住不炒”的政策。
  深圳业内人士认为,作为中国经济重要区域的粤港澳大湾区发展规划,不会将房地产当作最主要的发展产业,但也不会“一刀切”切断房地产命脉,房价也会保持稳定。
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