东莞限价加码

  《通知》规定,新房项目首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度,由原来规定不高于前3个月同类型新房销售均价的15%,调整为不高于前6个月同类型新房销售均价的10%。这意味着,新房预售定价的上浮空间更小。
  此外,办理销售价格备案的新建商品住房项目,住房类型由原四类调整为两类,具体为:多高层住宅和低层住宅(地面建筑层数4层及以下)。
  值得注意的是,对于前6个月同类型新房销售均价,因异常因素出现明显波动或没有销售数据等情况的,由发改部门和住建、房管部门会商,考虑剔除影响正常成交价格的因素后确定。
  另外,取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定。新建商品住房销售价格一经备案不得上调。
  关于政策调整的原因,东莞住建局表示,东莞从2016年10月起实行新房价格备案管理,分别于2017年3月和8月对新房销售价格首次备案的价格区间及备案价格调整的幅度、周期等进行了调整,同时加强房价备案与地价调控的联动机制,保持了房价平稳。
  但在此过程中,也存在备案基准价不够稳定、部分楼盘备案价格虚高、个别开发企业借势涨价等问题,因此需要进一步规范。
  东莞中原战略研究中心总经理车德锐指出,在粤港澳大湾区规划大利好出台之际,东莞限签、限价持续加码,表明了政府严控房价、稳住市场的态度。
  合富研究院高级研究员李兴旺也认为,3个月变成6个月,15%变10%,说明政府调控房价的决心坚定:对于房价过快上涨采取零容忍的态度,也体现了有保有压的策略。这对抑制楼市成交量及房价有一定作用。
  但由于东莞房价早在半年之前已经趋于平稳,总体而言,对当前楼市成交影响不是太大。受影响较大的,主要集中于2016至2017年高价地项目及目前东莞的热点片区,如市区、环市区、水乡片等。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,东莞新政将会起到稳定房价的作用,既降低了涨价的频率,也压缩了涨价的幅度;另一方面,此类规定对相关地王项目则形成了利空。这意味着盈利空间的压缩,也考验开发商的资金能力和操盘能力。